Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Bergheim mit TG-Stellplatz

Schöne **2-Zimmer-Wohnung** im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Wohnpark Bergheim-Ahe, **sofort bezugsfrei**. Mit einer Wohnfläche von **62 m²** bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnambiente. Ein eigener **Tiefgaragenstellplatz** ist im Kaufpreis inklusive.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle Atmosphäre. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die Wohnung kann leer oder neu vermietet übergeben werden. Die bisherige monatliche Mieteinnahme betrug 560 € (inkl. TG-Stellplatz), zzgl. Nebenkosten, und entsprach den Richtlinien des Jobcenters.

**Ausstattung und Gemeinschaftseinrichtungen:** * Tiefgaragenstellplatz * Mitbenutzung aller Gemeinschaftseinrichtungen wie Hallenbad und Sportplätze

**Kostenübersicht (Stand 2024):** * Hausgeld gesamt: 440 € * Umlagefähige Nebenkosten: 281 € * Nicht umlagefähige Nebenkosten: 92 € * Instandhaltungsrücklage: 67 €

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Bergheim-Ahe, einer gefragten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die Nähe zu Gemeinschaftseinrichtungen wie Hallenbad und Sportplätzen bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Der Verkauf erfolgt **provisionsfrei** für den Käufer.