Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Esslingen

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **67,66 m² Wohnfläche** befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Esslingen-St. Bernhardt. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum im Keller und ein weiterer auf der Dachbühne sorgen für zusätzlichen Stauraum. Eine Waschküche und ein Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale und Vorteile:** * **Ca. 67,66 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Balkon mit Blick ins Grüne** * **Separate Küche** * **Tageslichtbad mit Dusche** * **Eigener Kellerraum und Dachbodenabteil** * **Garage im Kaufpreis enthalten** * **Ruhige, familienfreundliche Lage** * **Gepflegter Zustand durch laufende Instandhaltung**

Das 1967 erbaute Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt **413 €**, inklusive 112,94 € Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage von über 194.000 €.

Die Immobilie liegt in Esslingen-St. Bernhardt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse, umgeben von viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine gute Infrastruktur legen.