Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Muggenhof mit Balkon

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1963** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Modernisierung im Jahr **2016** sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund **56 m² Wohnfläche** bietet sie ein komfortables Zuhause, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Der Wohnbereich und der Flur sind mit großformatigen, eleganten Fliesen ausgestattet, während das Schlafzimmer über einen warmen Laminatboden verfügt. Das modern gestaltete Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche runden das Innere ab. Energiesparende Kunststofffenster und eine effiziente Fernwärmeheizung sorgen für niedrige Betriebskosten.

Die Wohnung verfügt über einen breiten, wettergeschützten Balkon. Zum Objekt gehören ein eigener Lagerkeller und ein Fahrradraum im Keller, ergänzt durch zusätzliche Fahrradstellplätze im Innenhof. Eine begrünte Innenhofanlage bietet Erholung. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Anlage.

Die Wohnung ist gut vermietet und bietet eine attraktive Bruttorendite von ca. 4,3 %. Sie befindet sich in **attraktiver und urbaner Lage** im Nürnberger Westen, Stadtteil Muggenhof, mit **hervorragender Infrastruktur** und optimaler Verkehrsanbindung (U-Bahn-Station Muggenhof U1 fußläufig erreichbar). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Wiesengrund bietet zudem naturnahe Erholungsmöglichkeiten.