Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Leipzig

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **56 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1994** im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine komfortable Ausstattung, die durch einen **Aufzug** und einen **Tiefgaragenstellplatz** ergänzt wird.

Der großzügig geschnittene Wohnbereich von ca. 19,9 m² bietet viel Platz und Helligkeit. Das Schlafzimmer ist geräumig genug für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, verfügt über einen weiteren Zugang zum Balkon und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Ein praktischer Vorratsschrank ist in der Wand integriert. Das funktionale und gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und die Waschmaschine findet ebenfalls hier ihren Platz.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Der Komfort wird durch den Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage mittels Aufzug weiter erhöht.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Baujahr: 1994 * Wohnfläche: ca. 56 m² * Zimmer: 2 * Balkon * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Wanne * Kellerabteil * Aufzug * Tiefgaragenstellplatz

**Wirtschaftliche Daten:** * Monatliches Hausgeld: **305,12 €** * Instandhaltungsrücklage Wohnung (31.12.2023): 2.473,59 € * Instandhaltungsrücklage WEG (31.12.2024): 49.471,76 €

Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Vermietbarkeit suchen, als auch für Eigennutzer, die Wert auf ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung legen, ideal. Die Lage in Gohlis-Süd bietet eine hervorragende urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Erholungsgebieten wie dem Arthur-Bretschneider-Park. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) sowie die Nähe zu Autobahnanschlüssen sind ausgezeichnet.