Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Abensberg

Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. **58 m² Wohnfläche** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **ca. 1989** in ruhiger Wohnlage von Abensberg. Die Wohnung besticht durch eine funktionale Grundrissgestaltung und ein angenehmes Wohnambiente. Der **sonnige Balkon** lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die **Erneuerung der Fenster** mit überwiegend 3-fach-Verglasung (ausgenommen Dachflächenfenster im Schlafzimmer) sowie die Sanierung des Balkons. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und gut ausgestattet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer und das funktionale Badezimmer, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, vervollständigen das Raumangebot.

Die Immobilie wird durch ein **eigenes Kellerabteil** und einen **Außenstellplatz** abgerundet, der im Kaufpreis enthalten ist. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf ca. **221 EUR**, inklusive Instandhaltungsrücklage.

Die Lage in Abensberg bietet eine **gut ausgebaute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und guter Verkehrsanbindung (Bahnhof, B16, A93). Die Nähe zu Regensburg und Ingolstadt macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Abensberg selbst punktet mit historischer Altstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.