Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Fernblick

Diese **top gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Dreifamilienhauses in ruhiger Lage von Bad Honnef (Ortsteil Wülscheid). Mit einer Wohnfläche von **ca. 88,3 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus Diele, Gäste-WC, einem modernen Badezimmer, einer Küche mit gepflegter Einbauküche (wird mitverkauft), einem Gästezimmer, einem Arbeitszimmer, einem geräumigen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der **große überdachte Balkon mit Fernblick** auf das Siebengebirge, der zum Entspannen einlädt.

**Moderne Ausstattung und Technik** Das Haus wurde laufend modernisiert und saniert. Die Wohnung verfügt über eine **moderne Gaszentralheizung** (Viessmann, Teile erneuert 2024) und eine überholte Elektrik. Die Fenster sind mit **Thermobautenglas (2009)** ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein **Carport und ein PKW-Stellplatz**.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im grünen Ortsteil Wülscheid von Bad Honnef, umgeben von Natur und Wäldern. Die Anbindung an die Autobahn A3 ist gut, und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur von Bad Honnef sind gut erreichbar.

**Zusätzliche Informationen** Das Hausgeld beträgt **320 EUR monatlich**. Die Wohnung ist derzeit für 850 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet, was ein Steigerungspotenzial der Miete bietet. Die genauen Wohnflächenberechnungen und Grundrisse sind auf Anfrage erhältlich.