Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Leipzig

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeit-Altbau aus dem Jahr **1900** in Leipzig Mockau-Süd. Mit einer Wohnfläche von ca. **47,6 m²** bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus klassischem Altbau-Flair und durchdachter Raumaufteilung, perfekt für anspruchsvolle Käufer oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch helle Räume mit angenehmen Proportionen und schönen historischen Details. Hochwertige Böden aus Parkett und Naturstein verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

**Besondere Merkmale**: * Ca. **47,6 m²** Wohnfläche * **Balkon** mit Zugang zum Garten * **Kellerabteil** vorhanden * Helle Räume mit Altbau-Charme * Parkett- und Natursteinböden * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Fernwärmeheizung

Die Wohnung befindet sich in einer aufstrebenden Lage in Leipzig Mockau-Süd. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Supermärkten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) ist hervorragend, und die Leipziger Innenstadt ist schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A14 und A9 sind gut angebunden. Zur Naherholung laden der nahegelegene Mariannenpark und Abtnaundorfer Park ein. Die Wohnung ist **kurzfristig verfügbar**, da der aktuelle Mieter auszieht, was eine schnelle Eigennutzung oder Vermietung ermöglicht.