Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Bad Birnbach

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Birnbach bietet auf ca. **61,35 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht. Große Fenster und Glaselemente sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen schöne Ausblicke in die Umgebung. Die Wohnung verfügt über **zwei sonnige Balkone** (Süd- und Westausrichtung), die zum Entspannen und Genießen einladen.

Das Innere der Wohnung besticht durch ein hell gestaltetes Badezimmer mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Eine **moderne Einbauküche samt Elektrogeräten** ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht die Wohnung sofort bewohnbar. Die Wohnung ist **kurzfristig nach Vereinbarung beziehbar**.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 61,35 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung) * Helles Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss * Einbauküche mit Elektrogeräten * 1 Tiefgaragenstellplatz * Separates Speicherabteil * Überschaubare Wohnanlage mit 9 Einheiten

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Bad Birnbach. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Einrichtungen. Das Baujahr des Objekts ist **1997**. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Der Endenergieverbrauch beträgt **117,90 kWh/(m²*a)**, was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Der Energieausweis ist gültig bis zum 19.08.2028.