Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Singen mit Balkon und Garage

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Singen bietet eine seltene Gelegenheit zur kurzfristigen Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1967**. Mit einer Wohnfläche von ca. **92 m²** überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Essplatz, drei Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche (saniert **2013**), ein separates WC (ebenfalls saniert **2013**) und einen hellen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon mit Markise, der zum Genießen der Abendsonne einlädt. Ein zusätzlicher Ostbalkon bietet die Möglichkeit, die Morgensonne zu genießen.

**Besondere Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:** * Zwei Balkone (West- und Ostausrichtung) * Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999) * Badezimmer und WC saniert 2013 * Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert 2005 * Dachspeicher fachgerecht gedämmt (zusätzliche Wärmedämmung der Decke) * Fassadenmodernisierung der Nordseite 2024 * Kellerraum und zusätzliches Speicherabteil * **Garage im Kaufpreis enthalten** * Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und Waschraum * Waschmaschine integriert in die Küchenzeile

Das monatliche Hausgeld beträgt **403,00 €** und beinhaltet die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und begehrten Wohnlage der Singener Nordstadt. Singen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz macht den Standort attraktiv für Pendler und Familien. Die Nähe zur Natur und zu den Schweizer Nachbarstädten rundet das attraktive Wohnumfeld ab.