Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Bogenhausen

Diese charmante **1,5-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss befindet sich in einer begehrten Lage von München-Bogenhausen und bietet auf ca. **48,5 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und funktionalen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und direkten Zugang zum **West-Balkon**. Die separate Küche ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschfunktion und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 48,5 m² Wohnfläche * Heller Wohn- und Schlafbereich * Separater Balkon (West-Ausrichtung) * Badezimmer mit Badewanne * Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung * Kellerabteil inklusive * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 EUR) * Renoviert im Jahr 2012

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 1.000,- EUR pro Monat. Sie ist ideal für Kapitalanleger oder als Eigennutzung nach Mietvertragsende. Die Immobilie wird mit einem Tiefgaragenstellplatz verkauft, der zusätzlich 25.000,- EUR kostet.

Die Lage in München-Bogenhausen ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Biomarkt und ein REWE-Supermarkt, sind fußläufig erreichbar. Restaurants, Cafés und Arztpraxen ergänzen die gute Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, und der S-Bahnhof München-Daglfing ist nur ca. 1 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Innenstadt gewährleistet. Nahegelegene Grünflächen wie der Denninger Anger und der Zamilapark bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.