Exklusive 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Halle

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in Halle entstand 2019 durch die **Zusammenlegung zweier Einheiten** und bietet ein einzigartiges Raumangebot auf **181,4 m² Wohnfläche**. Die Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und ein beeindruckendes Raumgefühl.

**Innen:** Das Herzstück bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine moderne Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung sorgt für wohlige Wärme. Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleideoption, drei weitere flexible Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist für eine Alarmanlage vorbereitet und verfügt über Glasfaseranschlüsse.

**Ausstattung:** * **181,4 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer (5+kk)** * **Ca. 123 m² Gartenfläche** * Terrasse * Fußbodenheizung mit individueller Steuerung * Elektrische Rollläden * Moderne Video-Wechselsprechanlagen * Hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Separates Gäste-WC * Hauswirtschafts-/Abstellraum * Einbau- und Badmöbel verbleiben in der Wohnung * Vorbereitung für Alarmanlage * Glasfaseranschlüsse * **Energieeffizienzklasse A** (Bedarfsausweis, 34 kWh/(m²*a), Erdgas H) * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** * Zwei Kellerräume * Wallbox für E-Fahrzeuge

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Halle (Saale) im Wohnquartier Ludwigsfeld/Böllberger Weg. Das Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Grünflächen. Die Innenstadt ist schnell erreichbar. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 1) und die Autobahn A38 ist hervorragend.

**Sonstiges:** Die Immobilie wurde 2019 erbaut und ist sehr gepflegt. Die Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und moderne Technik legen. Der Garten mit Bewässerungsanlage und die beiden Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.