Großzügige Altbauwohnung mit Gartenblick in Potsdam

Diese charmante Eigentums**wohnung** in Potsdam besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter und eine **Wohnfläche von ca. 115,9 m²**, verteilt auf drei Zimmer. Die beeindruckende **Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern** und der schöne Dielenboden schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung ist seit 2007 langfristig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **918,13 €**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem separaten Ankleidebereich, einem geräumigen Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und einem flexibel nutzbaren weiteren Zimmer. Die Küche ist separat und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Schöner Dielenboden in den Wohnräumen * Separate Küche mit Abstellraum * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Loggia mit Blick in den Gartenbereich * Eigener Kellerraum * Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz * Beheizung über Gaszentralheizung

Die Immobilie befindet sich in einem **guten und ordentlichen Zustand** und wurde ca. 1944 erbaut. Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 323,16 € monatlich. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Erhaltungsrücklage von über 57.000 €.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage von Potsdam. Der nahegelegene S-Bahnhof Griebnitzsee ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Berlin und in die Potsdamer Innenstadt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Grünflächen, guter Nahversorgung und renommierten Bildungseinrichtungen wie der Universität Potsdam und dem Hasso-Plattner-Institut. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und attraktivem Mietpotenzial macht diese Wohnung zu einer **nachhaltig gefragten Investitionsmöglichkeit**.