Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Bremerhaven

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **87 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **zentralen und gut angebundenen Lage** von Bremerhaven.

Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente mit einer eigenen **Terrasse und direktem Gartenzugang**. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.480 €.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 87 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Eigene Terrasse mit Gartenzugang * Zentrale Lage in Bremerhaven-Lehe * Neue Heizungsanlage (November 2024) im Rahmen einer Sonderumlage

**Lage:** Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Lehe, einem gewachsenen und zentralen Viertel Bremerhavens. Die Umgebung ist verkehrsberuhigt und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und dem Bahnhof Bremerhaven-Lehe nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnauffahrten sind schnell erreichbar. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Attraktionen wie dem Columbus-Center und den Havenwelten ist nur ca. 1,5 km entfernt.

**Finanzielle Details:** * Kaufpreis: 118.000 EUR * Monatliches Hausgeld: ca. 419,07 EUR (davon ca. 100,00 € nicht umlagefähig) * Jahresnettokaltmiete: ca. 6.480 €

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Diese Immobilie vereint zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität und überzeugt durch ihre Lage und Ausstattung.