Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Heilbronn

Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung im Zentrum von Heilbronn, ideal für Familien und Singles, die städtisches Leben mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Die Wohnung wurde 1954 erbaut und 1975 zu drei Wohneinheiten umgebaut, wobei sie laufend instand gehalten wurde.

Die ca. **84 m² Wohnfläche** verteilen sich auf vier Zimmer, eine gut geschnittene Küche und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Ein breiter Vorraum mit Garderobe bietet zusätzlichen Komfort. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet, und die **2-fach verglasten Fenster** sorgen für helle Räume. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2006.

**Ausstattungsmerkmale:** * **2 Kellerabteile**, eines davon im Gewölbekeller * **Außenstellplatz** * Gemeinschaftliche Waschküche * Internet mit bis zu 1000 Mbit/s Download * 2 Bäder * 3,5 Zimmer

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **Top-Lage** direkt in der Heilbronner City. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zur Universität sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen nur wenige Meter entfernt. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Altersstruktur und eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und Wohlfühlfaktor.

**Finanzielle Details:** Die monatlichen Fixkosten für die Gebäudeversicherung betragen ca. **34,18 €**. Da keine Hausverwaltung vorhanden ist, wird kein Hausgeld erhoben; die Nebenkosten werden direkt mit den Versorgern abgerechnet. Der Kaufpreis beträgt 270.000 EUR.