Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wuppertal

Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Wuppertal-Elberfeld.

Die Wohnung besticht durch ihren **modernen und gut geschnittenen Grundriss** und wurde im Zuge einer aufwendigen Sanierung zwischen 2006 und 2011 umfassend erneuert. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine offene Küche (+kk) und ein **modernes Duschbad mit Fußbodenheizung**.

**Besondere Highlights:** * **Sonniger Nord-West-Balkon** mit Blick in den ruhigen Innenhof * **Fußbodenheizung** im gesamten Wohnbereich und im Badezimmer * **Umfassende Sanierung** des Hauses und der Wohnung bis 2011 * **Niedrige Betriebskosten** durch gute Dämmung und Lage der Heizung * **Ca. 8 m² Kellerfläche** für zusätzlichen Stauraum * **Energieausweis Klasse D** (104,8 kWh/m²a), Wohnung selbst potenziell besser eingestuft

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Sie befindet sich in der **begehrten Südstadt** von Wuppertal-Elberfeld, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.