Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Havelblick in Potsdam

Diese **stilvoll restaurierte 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem architektonisch bedeutenden Gebäude des ehemaligen Elektrizitätswerks Potsdam, direkt an der Havel gelegen. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf **75 m² Wohnfläche** einen hohen Wohnkomfort und eine traumhafte Lage.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen modernen und durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche, die zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein kleiner Garderobenbereich im Flur sorgt für zusätzlichen Komfort. Von der **Terrasse mit Wasserblick** genießen Sie entspannte Stunden.

**Ausstattung:** * **Terrasse mit Wasserblick** * Offene Küche * Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank * Badezimmer mit Dusche und Wanne * Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden * Teilweise Denkmalschutzgebäude mit moderner Erweiterung * **Baujahr des Gebäudes: ca. 2012 (Modernisierung/Erweiterung)**

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Potsdams, direkt an der Havel mit Blick auf den Templiner See. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Innenstadt ist nur ca. 2 km entfernt, eine Straßenbahnlinie verkehrt direkt vor der Tür und der Bahnhof Potsdam-Charlottenhof ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Erholungsgebiete und kulturelle Stätten sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an Berlin ist durch öffentliche Verkehrsmittel und das Auto sehr gut.

**Finanzielle Details:** * Kaufpreis: **475.000 EUR** * Aktuelles Wohngeld (inkl. Instandhaltungsrücklage): **537,43 EUR/Monat** * Nettokaltmiete (bei Vermietung): 914,25 EUR/Monat zzgl. Betriebskosten (236,- EUR/Monat)