Charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Berliner Lage

Diese charmante Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Hinterhauses in Berlin Charlottenburg und bietet auf ca. **62,32 m²** Wohnfläche eine attraktive Wohnmöglichkeit. Die Aufteilung umfasst zwei Zimmer, eine Küche und ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung ist seit 1962 zuverlässig vermietet. Ein Eigenbedarfskündigung ist ab März 2029 unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen (9 Monate Frist) möglich, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant macht.

**Besonderheiten:** * Ca. 62,32 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne * Tageslichtbad * Attraktive Lage in Berlin Charlottenburg * Potenzial für Eigenbedarf ab 2029

**Lage:** Charlottenburg ist ein äußerst begehrter Ortsteil im Herzen Berlins, bekannt für seine zentrale Lage und hohe Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine Fülle an kulturellen Highlights, darunter zahlreiche Museen, Theater und die Deutsche Oper. Nahegelegene Grünflächen wie der Schlosspark Charlottenburg und der Lietzenseepark laden zur Erholung ein. Die Nähe zur Technischen Universität und zur Universität der Künste sorgt für ein lebendiges studentisches Flair. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zur Wilmersdorfer Straße, sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn Mierendorffplatz, S-Bahn Jungfernheide/Westend) runden das attraktive Angebot ab. Die Stadtautobahn A100 ist ebenfalls schnell erreichbar.