Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Waldkirch bietet auf ca. **66,1 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumgefühl und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie helle Räume.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum **überdachten Balkon** mit angenehmer Ost- bis Südostausrichtung bietet. Die bereits enthaltene, gepflegte Einbauküche und das Tageslichtbad mit natürlicher Belüftung erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer, was für zusätzliche Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Einheiten. **Ein Personenaufzug** verbindet die Tiefgarage komfortabel mit den Wohngeschossen. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein **im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz**.

**Gebäude & Technik:** * Baujahr: **1974** * Heizung: Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger 2004) * Energieausweis: Energieverbrauch 129 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D * Personenaufzug vorhanden

**Hausgeld & Rücklagen:** Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **290 €**, davon ca. 184 € umlagefähige Betriebskosten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt solide 71.700 €.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **attraktiver und zentraler Wohnlage** von Waldkirch. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie der Bahnhof und die Innenstadt sind bequem erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum beliebten Stadtrainsee bietet Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an Freiburg ist ausgezeichnet, und die Nähe zum Schwarzwald macht den Standort besonders attraktiv.