Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Herzen Berlins

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **achten Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes im begehrten Berliner Ortsteil Mitte. Mit einer Wohnfläche von ca. **48,26 m²** bietet sie einen durchdachten Grundriss und eine attraktive Ausstattung, ideal für Singles oder Paare, die urbanes Leben lieben.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch einen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit einem integrierten, offenen Küchenbereich inklusive Küchentresen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige, **westlich ausgerichtete Loggia**, die einen weiten Blick über die Dächer Berlins ermöglicht und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das modern geflieste Duschbad wurde **2018 erneuert** und präsentiert sich in hellem Design. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Linoleumboden ausgelegt, während das Badezimmer hell gefliest ist. **Doppelt verglaste Kunststofffenster** sorgen für Ruhe und gute Isolierung. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m.

**Besondere Merkmale** * Großzügige Loggia mit Fernblick * Modernisiertes Duschbad (2018) * Offener Küchenbereich mit Küchentresen * Westausrichtung * Separater Abstellraum auf der Etage * Fahrradraum, Trockenraum und Müllraum im Gebäude * **Voll möbliert** – Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden * Baujahr des Gebäudes: **1973**

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt zentral in Berlin-Mitte, einem der pulsierendsten und begehrtesten Stadtteile Berlins. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair und moderner Urbanität. Zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Buslinien verkehren direkt vor der Haustür, und die U-Bahnhöfe Spittelmarkt (U2, U6) sowie Stadtmitte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Grünflächen wie der Tiergarten und die Spreeufer sind gut erreichbar und bieten Erholungsmöglichkeiten.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **299.000 EUR** Servicegebühren (Hausgeld): Nicht explizit genannt, aber bei Eigentumswohnungen üblich und zu erfragen.