Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage Erlangens

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **67,56 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Erlanger Stadtteil Bruck.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das **großzügige Wohnzimmer** mit direktem Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch. Ein Badezimmer, ein separates WC und eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil für weiteren Stauraum zur Verfügung.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd, Spülmaschine, Kühlschrank, Schränke) **im Kaufpreis enthalten** * Balkon für erholsame Momente * Separates WC für zusätzlichen Komfort * Kellerabteil für viel Stauraum * Aufzug im Gebäude vorhanden * Gemeinsamer Fahrradraum und Waschraum * **Außenstellplatz** im Kaufpreis inbegriffen

**Lage & Infrastruktur:** Der Stadtteil Bruck in Erlangen überzeugt durch seine exzellente Infrastruktur und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Erlanger Innenstadt sowie die Universität und Siemens-Standorte sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahn A73 für optimale Pendlerverbindungen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab.