Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in Nürnberg Gibitzenhof

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss (Dachgeschoss)** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1909** im begehrten Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof. Auf einer Wohnfläche von **ca. 55 m²** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und viel Tageslicht, was zu einem angenehmen Wohnambiente beiträgt.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das 2018 aus zwei Räumen zusammengelegt wurde und nun ein offenes, helles Raumgefühl vermittelt. Der durchgehend verlegte Laminatboden unterstreicht den freundlichen Charakter. Die Wohnung verfügt über eine **funktionale Einbauküche**, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist zeitlos und hell gefliest und mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet, das für gute Belüftung sorgt. Für modernen Wohnkomfort sorgen **energiesparende Kunststofffenster aus dem Jahr 2022** und eine Gasetagenheizung von 2011.

**Ausstattung** * Eigener Kellerabteil und Dachbodenanteil für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum im Keller * Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung * Hausreinigungsservice inklusive Winterdienst * **Gasetagenheizung** * **Kunststofffenster (2022)**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **guten und nachgefragten Wohnlage** in Nürnberg-Gibitzenhof. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen sehr gut, was eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglicht. Die Lage bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und der Nähe zu Erholungsgebieten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.