Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Walddorfhäslach

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten 5-Familienhauses in einer ruhigen Wohngegend von Walddorfhäslach.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung auf ca. **65 m² Wohnfläche**. Neben zwei geräumigen Zimmern bietet sie eine große Wohn-/Essküche, die viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten schafft. Das Badezimmer, ohne störende Dachschrägen, sowie der geräumige Wohnungsflur tragen zum angenehmen Wohngefühl bei. Dank des Kniestocks ist die Fläche optimal nutzbar.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 65 m² Wohnfläche * Große Wohn-/Essküche * Ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage * Angenehme Wohngemeinschaft * Gepflegtes Ambiente * Energieeffizienzklasse D (109,80 kWh/(m²*a))

Die Immobilie eignet sich hervorragend als **Starter-Immobilie**, für **Zweitwohnsitz** oder als attraktive Kapitalanlage. Die Zentralheizung mit Öl sorgt für wohlige Wärme im Haus, welches im Jahr **1901 erbaut** wurde.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Walddorfhäslach (Ortsteil Walddorf) mit guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die B27 führt Richtung Stuttgart und Reutlingen/Tübingen, die B464 bietet eine Verbindung durch den Naturpark Schönbuch nach Böblingen und zur A81.