Helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in begehrter Lage

Diese charmante 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, erbaut im Jahr **1986** auf einem großzügigen Grundstück in Berlin-Lichterfelde-West. Die Wohnung bietet auf **ca. 113,60 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und direkten Zugang zu einer **ca. 10 m² großen, überdachten Terrasse** mit Südausrichtung und **Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil**.

Die Innenräume sind mit Steinfliesen und tapezierten Wänden gestaltet, die durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhalten. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Eine angenehme **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme. Die Küche verfügt über eine praktische Einbauküche. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort.

Die Wohnung ist seit **März 2006 vermietet** und bietet eine sichere Kapitalanlage. Ein Kellerabteil, ein separater Fahrradkeller sowie ein Sondernutzungsrecht für eine Garage (derzeit für 40 EUR/Monat vermietet) sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnanlage besteht aus drei Gebäuden mit insgesamt 18 Wohneinheiten und ist **barrierefrei** zugänglich.

Die Lage in Lichterfelde-West, einem der begehrtesten Bezirke Berlins, besticht durch seine grünen Alleen, prächtige Stadtvillen und gepflegten Mehrfamilienhäuser. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in der Nähe, ebenso wie die Schloßstraße für ausgiebige Shoppingtouren. Eine **sehr gute Verkehrsanbindung** ist durch den S-Bahnhof Lichterfelde-West/Ost und diverse Buslinien gewährleistet. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Botanische Garten und der Teltowkanal laden zu Freizeitaktivitäten ein.