Zentrumsnahe 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stade

Diese attraktive Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Stade und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

**Übersicht** Die angebotene Immobilie ist eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. **89,05 m²**. Sie wird als Kapitalanlage verkauft und ist bereits vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt **12.960,00 Euro**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 3,5 Wohn-/Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Wannenbad und ein separates WC. Ein praktischer Flur sorgt für Ordnung. Besonders hervorzuheben sind die **zwei Balkone**, die zum Entspannen einladen.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **89,05 m²** * Zimmer: **3,5** * Balkone: **2** * Küche: voll ausgestattet * Bad: Wannenbad * Nebenkosten: **305,00 €/Monat** * Hausgeld: **667,00 €/Monat** * Baujahr: **1971** * Energieeffizienzklasse: **E** (Endenergieverbrauch: 145,20 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Fernwärme)

**Lage** Die Wohnung liegt in Stade, einer charmanten Hansestadt mit über 45.000 Einwohnern an der Elbe. Die Lage ist zentrumsnah mit einer super Infrastruktur, die alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Krankenhaus, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen abdeckt. Stade und die Umgebung bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an das Hamburger S-Bahn-Netz (ca. 55 Min. Fahrzeit bis Hamburg Innenstadt) und die gute Erreichbarkeit über die A 26 machen die Region attraktiv.