Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage Nürnbergs

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1913**, das nur 400 Meter von der Nürnberger Altstadt entfernt liegt. Das Gebäude, das unter Denkmalschutz steht, wurde mit einer aufwendig sanierten Sandstein-/Putzfassade zur Straßenseite und einer begrünten Klinkerfassade auf der Rückseite versehen. Das seltene Steintreppenhaus sorgt für Geräuschfreiheit im Inneren.

Die Wohnung selbst wurde **2009/2010 umfassend saniert** und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **68 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine offene Wohnküche. Das Badezimmer sowie ein separates WC wurden ebenfalls erneuert. Neue Kunststoffisolierglasfenster und eine moderne Elektrik sorgen für zeitgemäßen Standard. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit neuen Heizkörpern und Leitungen.

**Ausstattungs-Highlights:** * Umfangreiche Sanierung 2009/2010 * Moderne Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden * Neue Kunststoffisolierglasfenster * Gasetagenheizung (neu eingebaut) * Kellerabteil vorhanden * Glasfaseranschluss wird Ende 2025 verlegt

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in **attraktiver Nürnberger Lage**. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und Straßenbahn) ist ausgezeichnet, nur 6 Gehminuten entfernt. Die lebendige Nürnberger Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und gastronomischen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar.