Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Uetersen

Diese **sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **65 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses in Uetersen.

**Innenbereich** Die Wohnung betritt man über einen großzügigen Flur. Direkt am Eingangsbereich befindet sich die Küche mit einer **neuwertigen Einbauküche** sowie der helle Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie den sonnigen Balkon erreichen. Der Flur führt weiter in den privaten Bereich mit zwei gemütlichen Schlafzimmern (12,5 m² und 14,5 m²) und einem gefliesten Tageslicht-Wannenbad.

**Ausstattung** * Balkon * Separate Küche mit neuwertiger Einbauküche * Gefliestes Wannenbad mit Fenster * Separater Kellerraum * Wärme-Dämm-Verbundsystem * Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von **€ 6.900,--**.

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage im Osten von Uetersen. Eine **gute Verkehrsanbindung** ist durch die Nähe zu Bushaltestellen (wenige Gehminuten) und dem Bahnhof Tornesch (5 Autominuten) gegeben. Die Autobahn A23 ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die **unmittelbare Nähe zu einem Naturschutzgebiet**.