Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage Leipzigs

Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten und denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr **1905** in einer äußerst begehrten Lage Leipzigs. Mit einer Wohnfläche von ca. **94 m²** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch die letzte Sanierung im Jahr **1999** nochmals aufgewertet wurde.

Das Innere der Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich, der als zentraler Treffpunkt dient. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie eine separate Küche mit Zugang zum Balkon vervollständigen das Raumangebot. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein, und ein **zugehöriges Kellerabteil** bietet wertvollen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 94 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon * Kellerabteil * Separate Küche * Badezimmer mit Wanne und Gäste-WC * Fernwärmeheizung (Kraft-Wärme-Kopplung) * Denkmalgeschützter Altbau von 1905, saniert 1999

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2007 erfolgreich vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 687,70 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 670,30 €, wovon 189,68 € nicht umlagefähige Kosten sind. Die Instandhaltungsrücklage wird aktuell aufgebaut.

**Lage** Die Wohnung liegt in der begehrten Südvorstadt Leipzigs, direkt angrenzend an das Stadtzentrum. Die Gegend ist geprägt von gründerzeitlichen Altbauten und bietet eine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants entlang der Karl-Liebknecht-Straße. Die Nähe zur Universität und zur alternativen Szene macht sie besonders attraktiv für junge Menschen. Erholungsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen südlichen Auenwald sowie an der Leipziger Pferderennbahn. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt ist hervorragend.