Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Essen

Diese attraktive Kapitalanlage bietet eine gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** in ruhiger Lage von Essen-Katernberg. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss/Hochparterre** eines gepflegten 6-Familienhauses und ist derzeit für **jährlich 5.139,96 EUR** vermietet. Aufgrund des langfristigen Kündigungsschutzes für die Mieter eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren, die eine stabile und sichere Einnahmequelle suchen.

Die Wohnung verfügt über eine Küche, Diele, Bad sowie zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Immobilie wird über eine **Gasheizung** beheizt.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 61,2 m² * **Zimmer:** 3 * **Balkon:** Ja * **Heizungsart:** Gas * **Lage:** Ruhige Seitenstraße in Essen-Katernberg * **Kaufpreis:** 96.100 EUR * **Mieteinnahmen p.a.:** 5.139,96 EUR

Die Lage in Essen-Katernberg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Revierpark Nienhausen lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Anbindung an die Innenstädte von Essen und Gelsenkirchen sowie an die Autobahnen A40 und A42 ist hervorragend und in wenigen Minuten erreichbar.