Kapitalanlage in Essen: Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive Eigentumswohnung in Essen-Katernberg richtet sich **ausschließlich an Kapitalanleger** und ist aktuell für **4.934,40 EUR jährlich** vermietet. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten 6-Familienhauses und bietet eine Wohnfläche von **61,2 m²**.

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit Küche, Diele, Bad, zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer, das Zugang zu einem **Balkon** bietet. Die Mieter zahlen ihre Miete pünktlich, und aufgrund des langfristigen Kündigungsschutzes ist eine **stabile und langfristige Vermietbarkeit** für den Investor gewährleistet. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße von Essen-Katernberg unterstreicht das Potenzial für eine gute Wiedervermietung bei einem soliden Mietniveau.

**Besondere Merkmale:** * 3,5 Zimmer Eigentumswohnung * Balkon vorhanden * Ruhige Wohnlage in Essen-Katernberg * Jährliche Mieteinnahmen von 4.934,40 EUR * Keine Maklerprovision für den Käufer

Die Immobilie ist ideal für Anleger, die eine solide Rendite suchen. Die gute Infrastruktur des Stadtteils mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zum Revierpark Nienhausen bieten eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an die Innenstädte von Essen und Gelsenkirchen sowie die Autobahnen A40 und A42 ist ebenfalls hervorragend.

**Heizungsart:** Gas. Die Wohnung ist Teil eines 6-Familienhauses. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Kaufpreis: 96.100 EUR.