Kapitalanleger-Traum: Helle 2-Zimmer-Wohnung in Essen mit lebenslangem Kündigungsschutz

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in Essen-Katernberg ist ein **attraktives Angebot für Kapitalanleger**, die eine langfristig vermietbare Immobilie suchen. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss/Hochparterre** eines gepflegten 4-Familien-Hauses aus dem Jahr **1964**, das zuletzt **1999 saniert** wurde. Die Wohnung selbst ist **sanierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer und einen **Balkon**. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße von Essen-Katernberg verspricht eine **dauerhaft gute Vermietbarkeit** bei einem soliden Mietniveau. Ein besonderes Merkmal ist der **lebenslange Kündigungsschutz für den Mieter**, der auch Eigenbedarf ausschließt. Dies garantiert Ihnen als Investor eine stabile Einnahmequelle ohne Mieterwechselrisiko.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss/Hochparterre * Baujahr **1964**, Sanierung des Gemeinschaftseigentums **1999** * **Sanierungsbedürftig** – Potenzial für individuelle Gestaltung * **Balkon** vorhanden * **Lebenslanger Kündigungsschutz** für den Mieter (kein Eigenbedarf möglich) * **Provisionsfreier Kauf** für den Käufer * Ruhige Lage in Essen-Katernberg

Die Lage in Essen-Katernberg ist ideal für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Der nahegelegene Revierpark Nienhausen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A42 sowie die Innenstädte von Essen und Gelsenkirchen ist ausgezeichnet.