Kapitalanlage: Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Essen

Dieses Angebot richtet sich exklusiv an Kapitalanleger, da die Wohnung **dauerhaft vermietet** ist und über einen langfristigen Kündigungsschutz verfügt. Die gut geschnittene Eigentumswohnung mit **61,2 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten 4-Familienhauses in Essen-Katernberg.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Badezimmer. Sie ist ideal für Anleger, die eine **stabile Mieteinnahme** suchen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt **4.785,36 EUR** von pünktlich zahlenden Mietern.

* **3,5 Zimmer** * **Balkon** vorhanden * Wohnfläche: **61,2 m²** * Jährliche Nettokaltmiete: **4.785,36 EUR** * Heizungsart: **Gas** * Ruhige Seitenstraße * **Provisionsfrei** für den Käufer

Die Lage in Essen-Katernberg bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung. Der Revierpark Nienhausen ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Die Autobahnen A40 und A42 sowie die Innenstädte von Essen und Gelsenkirchen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht.