Kapitalanlage in Essen: Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive Eigentumswohnung in Essen-Katernberg ist eine ideale Kapitalanlage und richtet sich **ausschließlich an Investoren**, da eine Selbstnutzung nicht möglich ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und profitiert von einem langfristigen Kündigungsschutz für die Mieter, was eine **stabile Mieteinnahme** gewährleistet. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße von Essen-Katernberg verspricht eine **langfristige Wiedervermietbarkeit**.

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten 6-Familienhauses und verfügt über eine Küche, Diele, Bad, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Mit einer Wohnfläche von **61,2 m²** bietet sie ausreichend Platz. Die Wohnung ist aktuell für **5.029,80 EUR jährlich** an pünktlich zahlende Mieter vermietet, was eine solide Rendite für den Kapitalanleger darstellt.

* **3,5 Zimmer** Eigentumswohnung * Wohnfläche: **61,2 m²** * Balkon vorhanden * Jahresmieteinnahme: **5.029,80 EUR** * Lage im 2. Obergeschoss * Ruhige Seitenstraße in Essen-Katernberg

Die Lage in Essen-Katernberg bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der nahegelegene Revierpark Nienhausen lädt mit seinen Rad- und Wanderwegen sowie Freizeitmöglichkeiten zur Erholung ein. Die Anbindung an die Innenstädte von Essen und Gelsenkirchen sowie die Autobahnen A40 und A42 ist ausgezeichnet und ermöglicht schnelle Wege.