Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Balkon in Freiburg

Entdecken Sie diese charmante und stilvoll modernisierte **2-Zimmer-Wohnung** mit einem besonderen Highlight: einem ganzjährig nutzbaren Wintergarten und einem großzügigen Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr **1975** in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage im Freiburger Stadtteil Wiehre.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der einen **traumhaften Ausblick** bietet. Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnraum harmonisch und schafft eine Wohlfühloase, die das ganze Jahr über genossen werden kann – perfekt als Essbereich, Lesezimmer oder einfach als Rückzugsort. Ein besonderes Extra ist der integrierte **Jacuzzi**, der für ein Spa-Gefühl zu Hause sorgt.

* **Wohnfläche**: ca. 72 m² * **Zimmer**: 2 * **Besonderheiten**: Wintergarten, großer Balkon, Jacuzzi * **Heizung**: Gaszentralheizung (Bj. 2005) * **Stellplatz**: Tiefgaragenstellplatz inklusive

Die Wohnung ist aktuell für 1.500 € kalt vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **367 €**, zuzüglich ca. 160 € für Rücklagenbildung. Eine Sonderumlage von ca. 5.000 € für Instandhaltungsmaßnahmen ist beschlossen.

Die Wohnung liegt zentral im beliebten Stadtteil Wiehre, einer der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Straßenbahnlinie 3 nur wenige Schritte entfernt, die Sie schnell in die Innenstadt bringt. Auch die Nähe zur Dreisam und zum Hauptbahnhof ist ein großer Pluspunkt.