Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Poppenbüttel

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. **84 m² Wohnfläche** befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Die Wohnanlage besticht durch ihre ruhige, parkähnliche und grüne Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft und stabilem Wohnwert.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum **Balkon**. Neben dem Wohnzimmer stehen **drei flexibel nutzbare Zimmer** zur Verfügung, ideal für Paare, kleine Familien oder als Arbeitszimmer. Die Küche ist funktional angebunden, das Badezimmer bietet **Modernisierungspotenzial** und ein separates WC ist vorhanden. Die massive Anlage wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

* **Ca. 84 m² Wohnfläche** * **Balkon** * **Zwei Kellerräume** * **Tiefgaragenstellplatz** * Ruhige, parkähnliche Wohnanlage * Gute Infrastruktur und Anbindung

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Umgebung bietet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit viel Natur und einer angenehmen Atmosphäre. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Alstertal-Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch S-Bahn und Buslinien komfortabel. Das nahegelegene Alstertal lädt zu Spaziergängen ein und trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Wohnung ist bis Ende Juni vermietet und wird ab dem **01. Juli frei** übergeben. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.