Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Baiersdorf

Willkommen in dieser **neu erbauten 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Baiersdorf, die im Jahr **2026** fertiggestellt wird. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses und bietet auf einer Wohnfläche von **ca. 89,76 m²** eine hohe Lebensqualität.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei helle Zimmer und ein modernes Badezimmer. Die Wohnung wird im Zustand des **Erstbezugs** übergeben und bietet die Möglichkeit, noch **kleinere Änderungswünsche** in der Planung zu berücksichtigen, da die Planung nahezu abgeschlossen ist.

**Besondere Merkmale:** * Großzügiger Südbalkon zum Entspannen * Moderne Fenster für viel Tageslicht und Energieeffizienz * Geplante Fertigstellung im Jahr 2026 * Erstbezug nach Neubau * Studio im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung ist ideal für Paare und kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen. Zusätzliche Stellplätze sind zum Kaufpreis hinzuzubewinnen.

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage in Baiersdorf. Die nächste Bushaltestelle (Erlanger Straße) ist nur 510 Meter entfernt, und der Bahnhof Baiersdorf (Linie S1) ist in 870 Metern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie der EDEKA aktiv Markt sind nur 800 Meter entfernt. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv.