Kapitalanlage in Meerane: Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Potenzial

Diese attraktive Kapitalanlage ist eine vermietete 3-Raum-Dachgeschosswohnung mit ca. **69 m² Wohnfläche** in Meerane. Sie bietet **sofortige Mieteinnahmen** und ein solides Entwicklungspotenzial für Investoren, die eine gepflegte Wohnanlage mit guter Infrastruktur suchen.

**Innenbereich** Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Die monatliche Kaltmiete beträgt **391,57 €**, zuzüglich **35,00 €** für den Stellplatz, was eine jährliche Miete von 5.118,84 € ergibt.

**Ausstattung** * **Wohnfläche**: ca. 69,04 m² * **Zimmer**: 3 * **Lage**: Dachgeschoss * **Mieteinnahmen**: Jährlich 5.118,84 € (Kaltmiete + Stellplatz) * **Hausgeld**: 280,00 € monatlich (Betriebskosten: 222,47 €, Rücklagen: 57,53 €) * **Zustand**: Gepflegte Wohnanlage * **Stellplatz**: Vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt in der Waldstraße 42 in Meerane, direkt am Waldrand. Diese Lage ist sehr gefragt und bietet eine **gute Infrastruktur** bei gleichzeitig ruhiger Umgebung. Die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

**Finanzielle Details** * **Kaufpreis**: 72.500 EUR * **Monatliche Kaltmiete**: 391,57 EUR * **Monatliche Stellplatzgebühr**: 35,00 EUR * **Monatliches Hausgeld**: 280,00 EUR * **Jahresmieteinnahmen**: 5.118,84 EUR