Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wolfsburg-Neindorf

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Wolfsburg-Neindorf bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der durch die charakteristische Dachgeschossarchitektur eine besondere Atmosphäre erhält. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder als Arbeitszimmer. Die funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lädt zum Kochen ein. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigt das Raumangebot.

**Ausstattung** * **Direkter Zugang zum eigenen Balkon** für entspannte Stunden im Freien. * **Praktische Einbauküche** inklusive. * Zusätzlicher Stauraum durch einen **eigenen Kellerraum**. * Komfortabler **Außenstellplatz** direkt am Haus. * Geringe monatliche Hausgeldkosten von nur **133 €**. * Gas-Etagenheizung für effiziente Wärmeversorgung. * Die Wohnung ist in einem **gepflegten Gesamtzustand** und sofort bezugsfertig.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Wolfsburg-Neindorf, einem ruhigen und idyllischen Ortsteil, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt und den Volkswagen-Konzern ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Autobahnen A39 und A2 sowie der ICE-Bahnhof Wolfsburg sorgen für eine exzellente Verkehrsanbindung.

**Sonstiges** Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2100 (aktuell ca. 710 € p.a.). Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.