Vermietete Altbauwohnung in Berlin-Kreuzberg als Kapitalanlage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende in **Berlin-Kreuzberg**. Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und besticht durch klassischen Altbaucharme mit Stuckelementen.

Die Wohnung ist seit 2002 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt **408,97 €**, zzgl. Nebenkosten von 131,67 €, was eine Warmmiete von 540,64 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 172,00 €, inklusive 26,47 € Instandhaltungsrücklage.

**Ausstattung:** * Wohnfläche von ca. 52,9 m² * Funktionaler Grundriss mit zwei Zimmern (Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer) * Dielenfußboden in Wohn-, Schlafzimmer und Flur * Gefliestes Duschbad * Küche mit Platz für einen Essbereich * Kein Aufzug vorhanden * Kein Balkon

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und zentralen Lage im beliebten Berliner Bezirk Kreuzberg, nahe dem Viktoriapark und dem Bergmann-Kiez. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit dem U-Bahnhof Mehringdamm (U6, U7) in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung befindet sich in einem Milieuschutzgebiet mit einer gesetzlichen Sperrfrist von 10 Jahren bei Eigenbedarf, was sie besonders für langfristig orientierte Investoren interessant macht.