Kapitalanlage in Berlin-Kreuzberg: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Diese **attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines charmanten Berliner Altbaus in **begehrter Lage von Kreuzberg**. Die Wohnung ist seit 1995 **langfristig vermietet** und stellt somit eine **ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger** dar, die von einem gesicherten Mietverhältnis und langfristiger Wertentwicklung profitieren möchten. Das Objekt liegt in einem Milieuschutzgebiet, was die Attraktivität für nachhaltige Investments unterstreicht.

Die Wohnung besticht durch einen klassischen und funktionalen Altbaugrundriss, bei dem alle Räume separat vom Flur abgehen. Das **großzügige Wohnzimmer** mit ca. 22 m² und das ca. 15 m² große Schlafzimmer bieten angenehme Lichtverhältnisse und gute Stellmöglichkeiten. Eine separate Küche, eine praktische Abstellkammer und das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot. Charakteristischer Dielenfußboden im Wohn-, Schlafbereich und Flur sorgt für authentisches Altbauflair.

* Wohnfläche: **ca. 66,5 m²** * Zimmer: **2** * Etage: **4. OG** (ohne Aufzug) * Mieteinnahmen (kalt): 433,50 € zzgl. 146,37 € Nebenkosten * Wohngeld: 206,00 € (inkl. 33,17 € Instandhaltungsrücklage) * Kaufpreis: **279.000 €**

Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und unterstreicht den Altbaucharakter. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Der Energieausweis ist beantragt. Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage in Berlin-Kreuzberg**, nahe dem Viktoriapark und dem Bergmann-Kiez. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die **Verkehrsanbindung ist hervorragend**, mit dem U-Bahnhof Mehringdamm (U6, U7) in fußläufiger Entfernung. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Berlins.