Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Kreuzberg als Kapitalanlage

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende in begehrter Lage von Berlin-Kreuzberg.

Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Altbaugrundriss und wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert. Sie ist seit 1997 zuverlässig vermietet und bietet mit einer monatlichen Kaltmiete von **511,73 €** (zzgl. 145,00 € Nebenkosten) eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Das monatliche Wohngeld beträgt 205,00 €, inklusive Instandhaltungsrücklage.

**Ausstattung:** * Geräumiges Wohnzimmer (ca. 22m²) * Großes Schlafzimmer (ca. 12m²) * Separate Küche mit Platz für einen Essbereich und Zugang zu einem kleinen Austritt * Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC * Zusätzlicher Stauraum durch eine Abstellkammer * Kleiner Keller zur Nutzung * Bodenbeläge: Teppich im Wohnbereich, PVC im Schlafzimmer, Laminat im Flur * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und zentralen Lage im beliebten Bezirk Kreuzberg, unweit des Viktoriaparks und des Bergmann-Kiezes. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Mehringdamm (U6, U7) in fußläufiger Entfernung ausgezeichnet.

**Besonderheiten:** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Milieuschutzgebiet, was die Wohnung zu einem **langfristig interessanten Investment** macht. Die gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren bei Eigenbedarfskündigung unterstreicht die Eignung für Investoren mit nachhaltigem Anlagehorizont. Der Energieausweis ist beantragt.