Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Hamburgs

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **zweiten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **citynaher Lage** von Hamburg. Mit einer Wohnfläche von ca. **69 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht durch Fenster auf drei Gebäudeseiten.

Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sowie eine Küche mit Essbereich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Flur, der alle Räume erschließt, runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine **eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 1999**.

**Besonderheiten:** * Balkon mit Südost-Ausrichtung * Eigene Gasetagenheizung * Abstellraum im Keller * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Außenzugang * Laufend instandgehaltenes Gebäude * Balkone 2018 saniert * Hauselektrik wird derzeit erneuert * Wohnungselektrik 2009 erneuert

Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Stadtteil Hamm bietet eine **perfekte Kombination aus zentraler Anbindung und urbaner Ruhe**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist nur etwa zehn Minuten mit der U-Bahn (U2 und U4) entfernt, die Haltestelle "Burgstraße" ist nur wenige Schritte entfernt. Parks wie der Thörls Park und der Hammer Park laden zur Erholung ein.