Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im aufstrebenden Nürnberg

Willkommen in dieser **hellen und modernen 2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Nürnberger Stadtteil Muggenhof. Die ca. **69 m² große Wohnfläche** befindet sich im 3. Obergeschoss eines im **Jahr 2026 fertiggestellten Effizienzhauses 55**.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Alle Räume verfügen über eine angenehme **Fußbodenheizung** und sind mit edlem **Echtholzparkett** ausgelegt. Das moderne Badezimmer ist mit einem WC und einer bodentiefen Dusche mit Glasabtrennung sowie stilvollen 30x60 Fliesen ausgestattet.

**Besonderheiten:** * Balkon/Loggia in Westausrichtung für sonnige Stunden * Barrierefreier Zugang und Aufzug in alle Etagen * Inklusive Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz * Fahrradstellplätze vor dem Gebäude * KfW-55-Standard mit attraktiven Darlehensmöglichkeiten

**Lage:** Die Wohnung liegt ruhig am Pegnitzgrund und bietet eine hohe Lebensqualität mit direktem Zugang zu Freizeitaktivitäten. Ein Rad- und Wanderweg entlang der Pegnitz ist nur ca. 300 Meter entfernt. Die U-Bahn-Station Muggenhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen. Die Nürnberger Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar, und die Anbindung an die A73 ist ausgezeichnet.