Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Loggia in Rastatt

Diese **ca. 111,82 m²** große und hervorragend geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Rastatt. Das Wohnhaus zeichnet sich durch eine angenehme Bewohnerstruktur aus, da **rund 85 % der Einheiten von den Eigentümern selbst bewohnt** werden.

Die Wohnung bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Einladender Eingangsbereich, eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich und ein helles, großzügiges Wohnzimmer prägen das harmonische Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **überdachten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad, das **im Jahr 2001 umfassend erneuert** wurde, bieten höchsten Wohnkomfort. Ein praktisches Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die **zusätzliche Loggia**, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich ist.

**Ausstattung:** * Separate Küche * Überdachter Balkon * Zusätzliche Loggia * Modernes Duschbad (2001 erneuert) * Gäste-WC * Abstellraum * Privater Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar) * Gemeinschaftlicher Trockenraum * Fahrradkeller

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage in Rastatt und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur. Die **unmittelbare Nähe zur Rastatter Innenstadt** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist besonders hervorzuheben. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Murg mit Spazier- und Radwegen sorgt für hohen Freizeit- und Erholungswert. Die **Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet** mit guter Erreichbarkeit des Bahnhofs, wichtiger Verkehrsachsen und der Autobahn A5. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.