Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Fellbach

Diese **helle und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung** mit über **94 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr **1965** in einer begehrten Wohnlage von Fellbach.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Helligkeit. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Die Küche ist funktional und bietet Platz für Ihre Einrichtung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Highlight ist der **südseitige Balkon**, der von beiden Wohnbereichen aus zugänglich ist und einen schönen Blick in den Garten freigibt.

**Besonderheiten:** * **Ca. 94 m² Wohnfläche** * **2 Schlafzimmer** * **Süd-Balkon** mit Gartenblick * **Badezimmer (2015 saniert)** mit Tageslicht und bodengleicher Dusche * Separate Toilette * Moderne Fenster (2015) * Kellerabteil und separater Abstellraum * Waschmaschinen-/Trockenraum * **Einzelgarage optional** für 25.000 € erwerbbar

Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität.

**Lage:** Fellbach, nordöstlich von Stuttgart gelegen, bietet eine **ausgezeichnete Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof in der Nähe) sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A81 und B14 machen Fellbach zu einem attraktiven Wohnort. Naherholungsgebiete wie der Kappelberg laden zu Aktivitäten im Freien ein.