Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in München

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **85,5 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1966** in begehrter Lage von München-Waldtrudering.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss und helle Räume. Der **ca. 30 m² große Wohnbereich** bietet direkten Zugang zum sonnigen **Westbalkon** mit Blick ins Grüne. Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, vervollständigen den Wohnbereich. Die bereits ausgestattete Küche ist praktisch von der Diele aus erreichbar. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, zudem gibt es eine separate Toilette. Zusätzlicher Stauraum ist in der Diele vorhanden.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon (Westausrichtung) * Kellerabteil * Separates WC * Einbauküche * Waschmaschinenanschluss im Bad * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * **Einzelgarage in der Tiefgarage** (separat erworben)

**Lage:** Die Wohnung liegt in München-Waldtrudering, einem grünen und naturnahen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants und Biergärten sind bequem erreichbar. Naherholung bieten der Riemer Park mit Badesee und der Truderinger Wald. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle Gronsdorf (S4, S6) sowie Bushaltestellen (Linien 193, N79, 185) sehr gut. Die Anbindung an das Straßennetz über die Wasserburger Landstraße ist ebenfalls optimal.