Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Frankfurts

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer erstklassigen Lage in Frankfurt am Main, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Das freistehende Mehrfamilienhaus, das insgesamt 29 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten umfasst, besticht durch seine durchdachte Architektur. Nur vier Wohnungen pro Etage sorgen für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar, der Ende 2025 erneuert wird.

Die Wohnung bietet eine gut geschnittene Wohnfläche von **65 m²**. Sie ist derzeit vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 730 € pro Monat, zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten von 180 €. Eine Mieterhöhung um 15 % ist ab Mitte Juni 2026 möglich, was zu einer Jahresnettokaltmiete von 10.080 € führen würde. Für Selbstnutzer gilt eine Kündigungsfrist von 9 Monaten nach Eigentumsübergang.

* **Wohnfläche**: 65 m² * **Zimmeranzahl**: 2 * **Lage**: Frankfurt am Main, Zentrumsnah * **Aufzug**: Vorhanden (Erneuerung Ende 2025) * **Heizung**: Gas-Zentralheizung (erneuert 2011) * **Energieausweis**: Endenergiebedarf 167,2 kWh/(m²·a) * **Hausgeld**: 180 € pro Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage) * **Instandhaltungsrücklage**: 248.052,68 € (Stand 31.12.2024)

Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Frankfurter Innenstadt.