Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Marienburg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2007** in einer begehrten Lage von Köln-Marienburg. Mit einer Wohnfläche von ca. **74 m²** bietet die Wohnung einen modernen und durchdachten Grundriss, der sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles ideal geeignet ist. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und steht ab sofort zur Verfügung.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und schafft ein großzügiges Raumgefühl, perfekt für modernes Wohnen und Arbeiten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Westen ausgerichteten **Balkon**, der mit angenehmer Abendsonne zum Entspannen einlädt. Hochwertiges Echtholzparkett, teils bodentiefe Isolierglasfenster und eine überdurchschnittliche Deckenhöhe unterstreichen die gehobene Ausstattung. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

* Ca. **74 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** * Großzügiger **Westbalkon** * Hochwertige Ausstattung (Echtholzparkett, Isolierglasfenster) * Praktisches Kellerabteil * Außenstellplatz vorhanden * Bezugsfrei

Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig im beliebten Kölner Stadtteil Marienburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Fritz-Encke-Volkspark sind fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Ärzten ist gegeben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A4 und A555 ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und umliegender Gebiete ermöglicht.