Kapitalanlage in Essen: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive Eigentumswohnung in Essen-Dellwig ist eine **ideale Kapitalanlage** und richtet sich ausschließlich an Investoren, da sie bereits vermietet ist. Die Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten 8-Familienhauses und bietet auf ca. **46,1 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Sie ist derzeit für **4.608 EUR jährlich** an zuverlässige Mieter vermietet, was eine sofortige Mieteinnahme garantiert. Die Wohnung wird über Strom beheizt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Zwei separate Schlafzimmer * Helle Wohnräume * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien * **Sofortige Mieteinnahmen** durch bestehenden Mietvertrag

Die Lage in Essen-Dellwig ist **grün und ruhig**, aber dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Das beliebte Einkaufszentrum Centro ist nur etwa 10 Autominuten entfernt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad Dellwig befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine **perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur**.