Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Reinickendorf mit Käuferprovision-Übernahme

Diese charmante **44 m² große 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Berliner Stadtteil Reinickendorf. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. **Die Kaufnebenkosten werden vom Verkäufer übernommen**, was dieses Angebot besonders attraktiv macht.

Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand. Das Gemeinschaftseigentum wurde **energetisch saniert**, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und potenziell niedrigeren Nebenkosten beiträgt. Die Wohnfläche von 44 m² ist optimal genutzt und bietet ein angenehmes Wohngefühl.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * Wohnfläche: **44 m²** * Zimmer: **2** * Küche: separat * Badezimmer: 1 * Balkon: Vorhanden (Anzahl nicht spezifiziert, aber erwähnt) * Kaufnebenkosten: **Übernahme durch Verkäufer** * Gemeinschaftseigentum: Energetisch saniert * Rendite: ca. 4,6 % * Erhöhte AfA: ca. 3,28 %

Die Lage in Berlin-Reinickendorf ist ideal für alle, die eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohngegend schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Berliner Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.