Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Rosengarten mit Fernwärme

Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Klecken, einem beliebten Ortsteil von Rosengarten.

Die Wohnung bietet auf **ca. 65 m² Wohnfläche** ausreichend Platz und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer. Das Gebäude wurde **1964 erbaut** und ist Teil einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft von 16 Wohneinheiten. Die Heizungsversorgung wurde kürzlich von einer Ölzentralheizung auf eine moderne **Fernwärmeversorgung mit Biogas** umgestellt, was für zukunftssichere und umweltfreundliche Wärme sorgt.

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * **Ca. 65 m² Wohnfläche** * **2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer** * **Fernwärmeheizung** (neu) * **Zwei Kellerräume** für zusätzlichen Stauraum * **Gepflegte Außenanlagen** mit Rasenflächen und Beeten * Monatliches Wohngeld von **ca. 224,81 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizungsvorauszahlung) * **Erdgeschosslage**

Die Außenanlagen sind parkähnlich gestaltet und werden von einer Fachfirma gepflegt, ebenso wie der Winterdienst. Zwei eigene Kellerräume bieten zusätzlichen Abstell- und Hobbyraum. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 224,81 €, inklusive der Instandhaltungsrücklage und Heizungsvorauszahlung.

Die Lage in Klecken, einem Ortsteil von Rosengarten, ist ideal für Pendler. Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A1 ist hervorragend, und der Bahnhof Klecken mit HVV-Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg. Die lokale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ist gut ausgebaut, und das Zentrum von Hamburg ist in ca. 20 Minuten erreichbar.